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浏阳汇远实业有限公司2019-2022年度物业管理服务项目答疑回复
来源:作者:日期:2019-03-21

本项目招标答疑时间已截止,现就以下问题进行答疑回复:

问题:

    1、评分标准商务部分 投标人综合实力中“投标单位拥有“环卫清洁服务企业资质证书”国家一级的计2分,没有则不得分”该项中“环卫清洁服务企业资质证书”属于环卫清洁行业特定资质,与本项目物业管理综合业态有极大差别;严重违反了中华人民共和国政府采购法实施条例第二十条(二)款,(八)款的规定;法律依据《中华人民共和国政府采购法实施条例》第二十条 采购人或者采购代理机构有下列情形之一的,属于以不合理的条件对供应商实行差别待遇或者歧视待遇:(二)设定的资格、技术、商务条件与采购项目的具体特点和实际需要不相适应或者与合同履行无关;(八)以其他不合理条件限制或者排斥潜在供应商。
    2、评分标准商务部分 投标人综合实力中投标人近三年(201611日至投标截止时间为止)获得省级或以上政府行业主管部门或物业行业协会颁发的榜样物业服务企业优秀物业服务企业荣誉称号或荣誉证书的,每个计2分,最多计4分。经我公司向政府行业主管部门咨询,目前只有湖南省房地产业协会为省内物业企业颁发,此评分标准带有严重的地区歧视,涉嫌为物业行业有意向的物业公司量身定制,严重违反了中华人民共和国政府采购法实施条例第二十条(四)款,(八)款的规定。法律依据:中华人民共和国政府采购法实施条例第二十条采购人或者采购代理机构有下列情形之一的,属于以不合理的条件对供应商实行差别待遇或者歧视待遇:(四)以特定行政区域或者特定行业的业绩、奖项作为加分条件或者中标、成交条件;(八)以其他不合理条件限制或者排斥潜在供应商。质疑请求:我公司认为招标文件评分标准设置了排斥潜在供应商,进行歧视,差别性对待,存在违法违规,因此请贵单位重新修改采购招标文件内容,体现招标公平、公正、公开原则。

    320190314日发布的浏阳汇远实业有限公司2019-2022年度物业管理服务项目招标补充公告中分项报价表中部分人员分项数量小计与明细不一致,以哪个为准?

答复:

    1、“投标单位拥有环卫清洁服务企业资质证书”国家一级的计2分,没有则不得分(需提供证书复印件,并在开标时提交原件备查,否则不计分)。”该项作为投标单位综合实力的加分项;根据本项目的复杂程度、规模、金额、服务人员等要求;本次招标的物业服务要求包含了清洁服务内容,设定的该项商务条件与采购项目的具体特点和实际需要相适应并未违反中华人民共和国政府采购法实施条例第二十条(二)款,(八)款的规定

同时结合《政府采购货物和服务招标投标管理办法》(财政部令第87号)第五十五条规定“综合评分法的评审因素的设定应当与投标人所提供货物服务的质量相关,包括投标报价、技术或者服务水平、履约能力、售后服务等。”设定该评分项的依据是保证中标人的履约能力及服务水平更高;且全国范围内获得“环卫清洁服务企业资质证书”国家一级的物业公司远大于三家,具有充分的竞争性。综上所述此项评分标准按招标文件执行。

2、“投标人近三年(201611日至投标截止时间为止)获得省级或以上政府行业主管部门或物业行业协会颁发的“榜样物业服务企业”、“优秀物业服务企业”荣誉称号或荣誉证书的,每个计2分,最多计4分。(提供证书复印件或行政管理部门的正式文件或公告,原件备查,否则不计分)。”本项评分标准并未指定特定行政区域或者特定行业的奖项作为加分条件或者中标、成交条件;要求荣誉称号或荣誉证书颁发的部门是省级或以上政府行业主管部门或物业行业协会,并不是特定行政区域投标单位只要有“榜样物业服务企业”、“优秀物业服务企业”两项荣誉中的任意一项即可加分,且贵单位指出的“经我公司向政府行业主管部门咨询,目前只有湖南省房地产业协会为省内物业企业颁发,此评分标准带有严重的地区歧视,涉嫌为物业行业有意向的物业公司量身定制”的定论缺乏事实依据或法律依据

同时结合《政府采购货物和服务招标投标管理办法》(财政部令第87号)第五十五条规定“综合评分法的评审因素的设定应当与投标人所提供货物服务的质量相关,包括投标报价、技术或者服务水平、履约能力、售后服务等。”设定该评分项的依据是保证中标人的履约能力及服务水平更好。综上所述此项评分标准按招标文件执行。

3、分项报价表以明细数量为准,详见下表:

分项报价表

序号

区域

部门

岗位位置

人数

单价

(元/年)

总价

(元/年)

责任范围或说明

1

长沙e中心

项目经理

1

 

 

负责E中心事项

2

工程主管

1

 

 

负责E中心工程维修等事宜

3

高压电工、维修人员

2

 

 

负责E中心一、二、三期维修事宜

4 

客服主管

1

 

 

负责E中心客服、保洁等事宜

5

客服

1

 

 

负责E中心一、二、三期报事报修及其他客服工作

6

水电管理专员

1

 

 

水电管理、催收及结算

7

安全管理员

1

 

 

负责浏阳经开区汇远实业全部项目安全管理,兼职汇远应急救援队队长

8

秩序员

东岗亭

2

 

 

长沙E中心秩序岗位/12小时两班倒

9

西岗亭

2

 

 

10

监控室

2

 

 

11

巡逻岗

3

 

 

12

大厅

1

 

 

长白班

13

班长

2

 

 

替班

14

三期门岗

4

 

 

三期南面和东面岗亭

15

保洁

保洁班长

1

 

 

替班

16

A1/A2

1

 

 

各栋公共区域、卫生清洁,包括外围

17

B1/B2

1

 

 

18

A3/A4

1

 

 

19

B3/B4

1

 

 

20

A5/B5

1

 

 

21

汇远综合楼

1

 

 

22

二期商铺

2

 

 

23

外围

2

 

 

24

三期

2

 

 

25

维修包干

 

 

 

具体见费用包干说明

26

办公用品及易耗品包干

 

 

 

具体见费用包干说明

27

电梯、消防、绿化、垃圾清运等包干、部分水电

 

 

 

只含物业公司自用水电

长沙e中心报价合计

37

 

 

 

1

公租房一期、二期、三期

项目经理

1

 

 

负责公租房123期及其他项目全面工作

2

客服

3

 

 

负责公租房日常接待、报事报修和水电相关事宜

3

工程

3

 

 

公租房一、二、三期、及其他项目维修

4

保安大队长

1

 

 

公租房保安总负责人,长白班

5

房屋管理员

1

 

 

专职房屋的入住与腾退、卫生、维修以及房屋管理工作

6

12期保洁

4栋、5

1

 

 

各栋公共区域卫生清洁,因外围扩大了许多,包括了蓝球场 故外围定为三人。

7

6栋、7

1

 

 

8

8栋、10

1

 

 

9

12+地下室

1

 

 

10

9

1

 

 

11

11

1

 

 

12

外围

2

 

 

13

秩序员

巡逻

2

 

 

12小时两班倒

14

监控

2

 

 

15

一、二期西岗亭

2

 

 

16

三期东岗亭

2

 

 

17

班长

1

 

 

替班

18

3期保洁

D1+D2

1

 

 

为四栋宿舍楼、各栋卫生清洁,垃圾运输到1

19

D3+D4

1

 

 

20

D52个单元

1

 

 

各栋卫生清洁,垃圾运输到1

21

D63个单元 

1

 

 

22

D73个单元

1

 

 

每人三个单元,各栋卫生清洁,垃圾运输到1楼垃圾站

23

外围

2

 

 

垃圾运输到垃圾站/外围卫生包括绿化带/公共设施的清洁

24

商铺+地下室

1

 

 

公共区域卫生清洁,垃圾运输至垃圾桶

25

镶龙华府

保洁

2

 

 

负责镶龙华所有府公共区域卫生,包括外围垃圾清运等

26

秩序员

2

 

 

负责镶龙华府巡逻、安检等相关事宜

27

龙熙顺景

保洁

1

 

 

负责龙熙顺景所有公共区域的卫生,包括外围垃圾清运等

28

秩序员

1

 

 

负责龙熙顺景巡逻、安检等相关事宜

29

金凯莱

保洁

1

 

 

负责金凯莱所有公共区域卫生,包括外围垃圾清运等

30

秩序员

1

 

 

负责金凯莱巡逻、安检等相关事宜

31

 

维修包干

 

 

 

具体见费用包干说明

32

 

能耗包干

 

 

 

物业公司自用水电费,其中镶龙华府、龙熙顺景、金凯莱水电费的收支均由物业公司负责。

33

 

办公用品及易耗品包干

 

 

 

具体见费用包干说明

34

 

电梯、消防、绿化、垃圾清运等包干

 

 

 

具体见费用包干说明

公租房及其他项目报价合计

42

 

 

 

1

企业总部

客服(素质要求高)

1

 

 

负责项目日常接待、报事报修和水电相关事宜

2

工程

1

 

 

负责相关工程事宜

3

保洁4

C1

1

 

 

 

4

C2

1

 

 

 

5

C3

1

 

 

 

6

外围

1

 

 

 

7

秩序员3

岗亭

2

 

 

 

8

巡逻

1

 

 

 

9

 

维修包干

 

 

 

具体见费用包干说明

10

 

办公用品及易耗品包干

 

 

 

具体见费用包干说明

11

 

电梯、消防、绿化、垃圾清运等包干

 

 

 

具体见费用包干说明

企业总部报价合计

9

 

 

 

 1:本补答疑回复为招标文件的组成部分,招标文件如涉及上述内容的应作相应调整和修改,若本答疑回复与原招标文件内容有不一致之处,应以本答疑回复为准。

2:除增加以上答疑回复内容外,本项目招标公告及招标文件其他所有内容不作修改。

采购项目联系人姓名和电话:

采购人名称:浏阳汇远实业有限公司

联 系 人:罗先生

    话:13974890749

    址:浏阳市经开区康平路  

招标代理机构名称:友谊国际工程咨询有限公司

地址:长沙市开福区兴联路339号友谊咨询大厦19楼。

电话:88700000193615367483087

联系人:杨先生

 

                                               2019321

 

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